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業內房企微利時代到來不理性或惹出新政策邯

发布时间:2019-11-09 06:55:53

业内:房企微利时代到来 不理性或惹出新政策 - 邯郸热点 - 邯郸之窗

楼市现回暖,而调控未曾放松,在新型城镇化的政策导向之下,2013年的房企该如何判断与应对?昨日,城市观点论坛中国行2012年度论坛在广州举行,楼市专家认为,目前房企已经迎来微利时代,开发新产品,坚持高周转策略是转型的重要的方向而中国房地产业协会副会长朱中一直言,面对市场回暖,如果房企不理性的话,很有可能出台新的调控政策

城镇化:

土地扩张速度或逐步放缓

一方面大家抱怨大城市人涌入太多;另一方面,从全球趋势看,交通络的改进增大了大城市对人流的吸引力国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示,城镇化争论还没有很清晰的结论

巴曙松称,过去十年,土地的城镇化的速度显着地快于人口城市化的速度而这个趋势或在未来的日子里出现改变他预计,新的阶段环境和人口结构有变化,流动的方式也会出现变化随着老龄化到来和产业迁移,未来将出现人口回流,跨省流动人口明显减少与此同时,土地的扩张速度也会逐步放缓,大面积扩张的可能性变小,土地城市化从数量扩张向效率、内涵扩张过渡

而中国房地产业协会副会长朱中一在论坛中表示,房地产发展要和城镇化发展相适应,和相关的产业发展相协调这就是将来房地产业定位问题

预判:

不理性或惹新政策出台

2012年,房地产的调控政策贯穿全年而对于2013年的地产调控政策,朱中一直言道:目前的市场确确实实有回暖现象,如果我们的企业不理性的话,是很有可能出台新的调控政策

为什么2010年4月份出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知?就是因为2010年两会上,有50%提案是针对房地产朱中一表示,理性是促进房地产市场平稳健康发展的重要表现

而着名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,调控房地产不是不让老百姓改善住房,而是让更多老百姓分享城市化的好处不仅分享住房的条件改善的好处,而且分享由于城市建设的不断推进带来的资产性收益的好处我以为这没有什么不好

房企:

高周转微利时代到来

面对2013年的地产行业发展可能遇到的新的机遇和挑战,房企转型也已经成为无法避免的话题在转型时,高周转一词被频频提及

金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪在论坛上表示,房企已经由所谓暴利时代转入微利时代他认为,2013年,价平量增依然是主要选择

而金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士认为:2012年,地产上市公司平均的周转速度比2011年减慢了8%从供需看,当前的房价处于刚需的上限,未来能否继续走高主要依赖于真实收入的增长但是经济增速减缓制约刚需释放,意味着后土地红利时代地产行业必须转型,从重资产模式转向轻资产模式

链接

去年龙头房企平均资产负债率攀升

净利率毛利率双双回落

(潘彧)昨日,观点地产新媒体发布了2012年度中国房地产卓越100榜榜单,同时发布2012年度中国房地产上市企业30强(地产G30)等多个榜单2012年度中国房地产卓越100榜榜单显示,万科再次成为冠军,但与第二名的差距在不断缩小保利、恒大进入三强从销售金额来看,排名前五的房企销售金额均超800亿元,这是中国房地产行业有史以来最好的成绩

而发现,虽然今年的企业销售情况不俗,但是财务指标并未有明显好转,甚至有所恶化从单向指标统计来看,在地产G30榜单中,30个龙头企业的平均资产负债率为72.54%,较上年度的70.22%有所增加30家入榜企业只有2家的资产负债率在35%~60%的安全线以内,却有20家资产负债率超过70%的警戒线,远超2011年度的15家;另有7家超过80%

在平均毛利率方面,30家企业平均毛利率为39.54%,较2011年度的42.73%有所回落;平均净利率则为23.56%,同样较上年度的28.91%大幅回落

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