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美国讲师称千万莫学美式贪婪称美国房市可抄

发布时间:2019-11-28 21:36:37

美国讲师称千万莫学美式贪婪 称美国房市可抄底_房地产

让美国人来讲如何防范按揭贷款风险?这不是在开玩笑。尽管已然成为"反面教材",但其成熟按揭市场的方法技巧仍不失吸引力。昨天,由中国银监会和国际金融公司中国项目开发中心主办、长沙银行承办的"按揭贷款国际研讨班",吸引了200多位来自全国各地的银行系统监管人员和金融从业人员。 诱惑使市场过度膨胀 在剖析美国按揭贷款问题的同时,美国按揭商协会高级培训师DavidPulford称,目前中国按揭贷款市场所受冲击有限,一方面银行各自把风险控制得较好,另一方面也在吸取美国的经验教训。他表示,尽管由于按揭贷款二级市场缺失,中国金融市场上按揭贷款的风险比美国要低,但"借鉴反面教材,提醒中国,未来银行的按揭贷款仍要开发更好的产品、市场以及更好的风险管理体制。千万不要学美国太过贪婪,诱惑会使市场过度膨胀。" 说到金融海啸,人们总要将矛头对准美国房地产按揭贷款这一源头。是否伴随金融危机的深化,无力偿还按揭贷款的购房人丧失房产的情况已经恶化得无以复加?DavidPulford表示,"其实目前大约92%的按揭借款人的财务状况还是健康的,能够按时还款。只有近8%的家庭因为不能如期还款而丧失了按揭购买的房屋。情况比想象的要好一些。" 称美国房市可抄底 提及近期饱受关注的华人结团"出征"美国,抄底美国楼市,DavidPulford表示,目前的美国房产价格的确比较便宜,堪称近20年来的最低价,对于大多数中产阶级而言,房产价格相对较低,加上银行利率仍处在低水平,是购房的好时机。但由于信心不足,没有涌现大规模购房。这时如有美国境内的移民群体,以及境外居民前来购房,拉动需求,对他们来说是件很值得高兴的事。 他并不认同"第二波金融海啸已经来临",除非房价、就业率和失业率相对稳定,各种经济指标恢复正常,目前顶多是第一波金融海啸的小高潮。"我也希望知道什么时候经济会见底。但如果股票在涨,人们的收入和房价也在逐步上涨时,可能就差不多了。" 建议中国加强监管 对于中国未来的房地产按揭贷款,如何规避和控制风险,DavidPulford认为目前的大环境下,要继续加强对按揭贷款的监管,加深对诸如市场信用风险、利率风险的认识。结合按揭贷款业务和监管的国际实践,以及按揭产品的设计、营销、信贷流程、风险管理以及欺诈防范等,他建议中国对按揭贷款要继续加强监管,对于银行从业人员,要严格审核贷款申请人的条件,坚持继续向合适的人以正确的方式发放合适规模的贷款,保证资金的正常流动,让尽可能多的人能够拥有自己的住房。 他坦言,中国仍要把"围墙"内的事做好,比如扩大就业减少失业率,让居民收入稳定,从而稳定按揭贷款市场等。

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