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預期生變南京樓市增速開始換擋

发布时间:2019-11-09 05:00:27

预期生变,南京楼市增速开始换挡

昨日楼市再传救市声安徽铜陵制定出政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列利好政策

在此之前,南宁市房管局已发文为限购政策松绑此外,天津滨海新区、温州、长沙、杭州、宁波等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性

观望情绪浓了

一季度经济数据不是很理想,经济活力下降,财政收入缩水,一些地方政策放松在所难免毕竟与房地产业相关的水泥、钢铁等产业已占到GDP的20%左右昨日下午,南京江北一处楼盘会所内开了一场低调的楼市现状研讨会,金地集团南京公司投资部总经理邓乐用这段话做了他的开场白

身为投资部主管,邓乐对于市场各方信息必须保持敏锐的反应度他坦言,不乐观的楼市现状,导致地方政府蠢蠢欲动,即便是房价已连续23个月上涨的南京,情况也在改变

4月以来,明显感觉观望情绪浓了,到案场的客户量在减少,尤其是改善型住宅鲜有人问津五一小长假的成交数据同比下降明显现在同一个区域内的楼盘,抢开盘、争客户的竞争十分激烈

不止一家开发商有邓乐这样的感受在江北和河西奥南都将有楼盘推出的一家开发商私下告诉,现在蓄客难度实在太大了需求这块蛋糕就那么大,大家都盯着4月27日,河西奥南的海峡城和五矿崇文金城两家楼盘,已经上演了鲜活的无间道比拼,听闻对手近期要开盘,海峡城抢先加推,后者继而在当晚也紧急开盘更有意思的是,一些开发商为了增强楼盘成交率,不惜聘用多家代理公司在同一案场卖房,让代理公司之间互抢业绩,卖命拉客,这样的内部销售竞争已可以用闻到火药味来形容

央企保利在南京先后推出一成首付、精装改毛坯等举措,表现出力邀客户、变相降价的急迫心情在一些楼盘,久未露面的特价房也卷土重来

二手房市场也出现了有价无市的局面土地市场方面,继3月推出一拨地后,进入4月以来,推地速度已经明显放缓面对种种不利现象,邓乐不禁预判:到三季度时,南京楼市可能会出现更为深刻的变化

都说城镇化是房地产发展的助推器,但城镇化对长三角而言已非大的契机,因为长三角的城镇化率已经很高和记黄埔地产(南京)有限公司业务拓展部经理秦天昊说

去年南京市场非常好,但扬州、南通包括苏锡常等地却与南京形成了差别化,房价增幅并不明显基于差别化,我们现在投资会特别关心一个城市的产业结构和人均收入情况,如果是以劳动密集型的加工业为主,那么当地居民收入不会很高,房地产市场也没有购买力支撑相对而言,南京的经济结构较为健康,有较多的高科技和三产企业,未来应仍有发展机遇

尽管仍对南京市场看好,秦天昊却也提到了这一出:今年和记的兄弟公司抛售了旗下的南京国际金融中心

显然,即便是对南京这样的城市,香港地产大佬也保持了谨慎的乐观

利空气氛弥漫

如果说,南京楼市微妙变局已经拉开,那么常州、无锡等地市场格局的冷淡已更加清晰

以常州为例:第一个降价的常州雅居乐星河湾仍保持低价销售思路在武进区,星河地产在售的三期3栋楼开盘均价定在了元/平方米,比一期、二期元/平方米的成交均价明显下调与该楼盘相邻的紫金城也推出了清盘价大开发商绿城坦言,常州项目几乎是低于成本价在售

一则未经证实的传言是:常州武进、天宁等区域已在酝酿购房补贴措施,以刺激市场

江苏楼市市场格局的变化只不过是全国的一个缩影中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说

他手中握有一系列数据从宏观数据看,一季度GDP增7.4%,显示经济增速趋缓但维持平稳增长;3月,广义货币(M2)增长12.1%,创15年新低,低于政府工作报告中全年13%的既定目标,但结合经济增长目标与一季度经济增长情况看,当前货币环境并无宽松迹象

从房地产数据看,一季度全国房屋新开工面积同比下降25.2%,为近年来最大降幅;全国房地产开发投资额为1.5万亿元,增速比2013年全年回落3个百分点月,长三角区域26个城市(含县级市)中,有16个城市住宅价格环比下跌,其中台州、无锡跌幅超过4%

4月南京商品住宅成交6176套,同比下降22.29%商品住宅存量首次回升,至4月底住宅可售量为37424套,环比上升13.05%,按前6个月月均销售速度6573套/月计算,够卖5.7个月曹旭东说,目前南京商品住宅市场销供比已从3月的0.85:1继续下跌至0.75:1

知情人士更透露:南京官上房地产显示目前全市商品住宅库存量3.8万套左右,但这一数据并不准确,当前南京住宅库存量实已突破4万套这一供需平衡线,5月又是楼盘上市高峰期,到下个月很可能出现库存高峰值

利空气氛弥漫截至5月4日,117家上市房企披露了一季报及业绩预报,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损首季以542亿元销售额高居榜首的万科也表现出谨慎的情绪,总裁郁亮这两天接受媒体采访时说,行业目前已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分认识,积极应对是必要的

房价下跌大概率

这次房地产市场的低迷是一系列数据的全面回落经济学者马光远预测,今年房价全面下跌是大概率事件

南京证券行业研究员何硕说,自去年12月起,购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高今年4月的平均水平达到6.18%,为近25个月以来最高而首套房贷中享受85折利率优惠占比仅为1.33%,去年12月这一比例则超过60%信贷政策收紧是导致房地产市场低迷的一个很重要的原因但她认为,当下市场之变仍属小周期波动,房地产市场只是从快速发展期进入到了平稳发展期

中国房地产市场非常复杂,存在着区域分化的问题,不能用总体的、统一的观点去看待房价下跌问题中国房地产研究会副会长苗乐如表示,各地应该根据房地产市场的区域性特点,制定符合客观实际的发展思路

曹旭东则建言开发商,加强经营模式创新,比如加强合作,减少资源沉淀,尝试使用轻资产模式扩大经营规模;同时展开业务创新,像万科已推出社区服务、住宅产业化、小股操盘模式,保利推出养老地产策略等他更提醒说,刚需产品仍为市场主流,产品结构转型有助于回报率提升恒大为应对刚需市场及自住型买家的需求,加快了中小户型推盘节奏,144平方米以下户型占比已达78.2%

本报汪晓霞

配图新华社发本报制图邹枫

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